东莞推出1000万平方米低成本产业空间，面向全球招商引智

1000万平方米低成本空间的"东莞算盘"

在2026年制造业高质量发展大会上，东莞宣布了一个重磅消息：全年将推出低成本产业空间1000万平方米，面向全球招商引智。与此同时，东莞全年工业投资计划超1600亿元，掀起新一轮基础设施建设热潮。作为中国制造业重镇，东莞正用"空间+资本"的组合拳，重塑珠三角产业竞争格局。

低成本空间的供给模式

东莞的1000万平方米低成本产业空间并非简单的"廉价出租"，而是通过多种创新模式实现降本增效：

• 国有企业统租统管：镇街属企业整租村级工业园，统一改造后再以优惠价格分租给优质企业
• 定制化厂房建设：政府代建标准化厂房，企业以"先租后让"方式获得产权
• 产业综合体开发：将生产、研发、办公、生活配套整合开发，降低企业综合运营成本
• 旧改腾挪空间：通过"三旧"改造和零散工业用地整合，释放低效用地潜力

1600亿投资的产业方向

东莞2026年工业投资的重点是加强与广州、深圳的协同发展。在算力基础设施方面，东莞推动与广深算力资源协同发展，力争算力可调度总量超1.5万P。在产业链方面，东莞聚焦新一代电子信息、高端装备制造、新材料、新能源、生物医药等方向，加快从"世界工厂"向"智造高地"转型。

区位优势：大湾区几何中心

东莞位于广深之间，是大湾区的几何中心。从东莞松山湖出发，一小时可达广州白云机场、深圳宝安机场和香港国际机场。广深港高铁、赣深高铁、穗深城际铁路等轨道交通网络，使东莞与大湾区核心城市形成"半小时通勤圈"。

对于供应链依赖度高的制造业企业，东莞的区位优势几乎无可替代。以电子信息产业为例，企业在东莞可以便捷地对接深圳的芯片设计、广州的面板制造和惠州的电池供应，形成高效的"一小时供应链"。

办厂易分析：机遇与挑战并存

东莞推出1000万平方米低成本产业空间，对中小企业是重大利好。但企业也需理性评估：低成本空间的准入通常有产业方向、投资强度、产出效益等门槛要求；部分空间位于镇街工业园区，公共交通和生活配套相对薄弱；企业需关注东莞近年产业升级带来的用工成本上升趋势。

办厂易建议，计划入驻东莞的企业可重点关注松山湖科学城、滨海湾新区、水乡功能区等重点平台的产业空间，这些区域的配套和政策支持力度更大。平台已上线东莞低成本产业空间专题，提供各镇街房源的实时查询和对比分析。